+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область

Что проверяет регистрационная палата при покупке жилья

Вопрос: Рассматривает ли Банк владельцев компаний, находящихся на упрощенной схеме налогообложения? Ответ: Да, на основании декларируемых доходов. Вопрос: Возможно ли принять в залог объект недвижимости, если в нем есть доля ребенка, но есть разрешение органов опеки и попечительства на залог этой доли? Ответ: Нет Вопрос: Могут ли гражданские супруги оформить приобретаемую за счет кредитных ресурсов квартиру в общую собственность? Ответ: В общую совместную — нет, так как это могут сделать только официальные супруги, но в таких случаях возможно оформление квартиры в общую долевую собственность.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Советы от НОТАРИУСА: Какие ДОКУМЕНТЫ нужно проверять при покупке КВАРТИРЫ☆

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Что спросить у продавца квартиры

Примечание: если кадастровый паспорт уже сдавался в Регистрационную службу, повторная подача не совершается. Согласие супруга Где получить: написать заявление на специальном бланке у нотариуса.

Примечание: согласие не требуется, если имеет место брачный договор или жилье является наследством или подарком. ФИО покойного, дата и место смерти, номер акта, место регистрации, дата выдачи. Образец выписки из лицевого счета квартиры можно посмотреть в этой статье Уведомление об отсутствии коммунальных задолженностей Как узнать свои долги по ЖКХ узнать свои долги по ЖКХ можно разными способами — через интернет, по телефону, а также лично.

Примечание: помимо электричества, газа и воды, учитывается также оплата домофона, телефона и даже интернета. Справка от психиатра-нарколога и невролога Где получить: психоневрологический, наркологический диспансеры по месту регистрации.

Содержит: заключение врача об адекватности продавца. Примечание: покупатель вправе потребовать этот документ даже, если нет повода сомневаться во вменяемости продавца. Справка об отсутствии налоговых задолженностей Где получить: налоговая инспекция.

Примечание: нужна, если квартира была унаследована или подарена. Отказ от доли, когда продается часть квартиры Где получить: написать от руки. ФИО отказчика, предмет отказа, какая доля отведена отказчику, стоимость доли и порядок оплаты.

Согласие родителя на покупку, если ребенку лет Где получить: оформляется у нотариуса. Договор купли-продажи, подписанный родителем от имени ребенка до 14 лет Где получить: оформляется в органах опеки.

Свидетельство о рождении ребенка предоставляется в Росреестр. Эти документы понадобятся лишь в том случае, если ребенок является собственником продаваемого жилья. Если же он не был собственником, разрешение опеки не понадобится.

Квартира в новостройке Выбирая квартиру в новостройке, стоит обратить внимание на несколько важных моментов — например, адекватность будущих соседей или разветвленность инфраструктуры.

Подробнее читайте в этой статье Где получить: образец размещен на сайте Ростреестра, в регистрационном управлении. Содержит: информация о сторонах, предмет договора, сроки, права и обязанности сторон, порядок сделки и расчета. Договор о долевом участии Где получить: оформляется у нотариуса.

Содержит: информацию о собственниках, жилье, интенсивности строительства, процент затрат покупателя. Прежде всего, потенциальному покупателю нужно определиться, будет ли он заниматься покупкой квартиры самостоятельно или доверит подготовку и оформление сделки специалистам.

Конечно, услуги агентств по недвижимости стоят зачастую совсем недешево, однако они освободят вас от необходимости самостоятельно подбирать подходящее жилье, просматривая огромное количество вариантов.

Еще одним плюсом обращения к специалистам при покупке квартиры является то, что они полностью возьмут на себя все документационные проверки и оформление сделки. Если вы все же решили приобретать жилье самостоятельно, это займет у вас значительно больше времени.

Что же нужно знать потенциальному покупателю при покупке квартиры? Во многом это зависти от рынка жилья первичный или вторичный , на котором совершается сделка по купле-продаже жилого помещения.

Покупка квартиры на вторичном рынке жилья Покупка жилья на вторичном рынке имеет определенные преимущества: покупатель в отличие от незавершенного строительства сразу видит, какое жилье он покупает, и может въезжать в квартиру сразу после ее покупки, не дожидаясь проведения коммуникаций и сдачи дома.

Однако при покупке жилой недвижимости на вторичном рынке следует учитывать определенные нюансы. Прежде всего, это касается юридической чистоты квартиры.

Покупателю нужно убедиться, что в покупаемой квартире отсутствуют лица, которые сохранили право на проживание граждане, призванные на военную службу, дети, находящиеся в детских воспитательных учреждениях, граждане, находящиеся в местах лишения свободы, в психиатрических учреждениях и т.

Данные лица могут быть и не зарегистрированы в квартире, но сохранять свое право проживания даже при смене собственника. Затем нужно обязательно проверить, не обременена ли покупаемая квартира правами третьих лиц.

Юридически чистая квартира не должна быть передана в аренду, являться предметом судебного спора или залога, находиться под арестом и т.

Рекомендуем к прочтению статью из которой вы узнаете, как узнать кадастровую стоимость земельного участка. О том, как можно выписаться из квартиры читайте здесь. Как проверить юридическую чистоту квартиры и другие правовые нюансы К сожалению, как показывает практика, на сто процентов убедиться в юридической чистоте квартиры невозможно.

Однако определенные меры для ее проверки совершить все-таки нужно: сходить с продавцом в БТИ, паспортный стол и ЖЭК за соответствующими справками, получить выписку из домовой книги. Кроме того, нужно проверить отсутствие задолженности по коммунальным платежам и некоторые другие моменты.

Агентства по недвижимости, занимающиеся сопровождением сделки купли-продажи жилого помещения, обычно проверяют следующие сведения: правильность составления договора купли-продажи квартиры; список всех бывших собственников данной квартиры; сведения из БТИ; финансово-лицевой счет, свидетельствующий о наличии или отсутствии финансовой задолженности; выписку из домовой книги; список всех лиц, которые когда-либо были прописаны в квартире; перечень лиц, временно выписанных из продаваемой квартиры в связи с призывом на военную службу, нахождении в доме престарелых и т.

Кроме того, для проверки всех нюансов сделки можно: Проверить в полиции, не поступало ли заявления об утере паспорта от кого-либо из собственников данного жилья; Попросить продавца представить справку из налоговой службы об оплате налога на квартиру налог на наследование, дарение, ежегодный налог на имущество ; Проверить сведения о родственниках.

Если их нет, то продавец должен предоставить письменное заявление об их отсутствии. При наличии супруга, детей или других родственников, которые также могут претендовать на квартиру или ее долю, продавец должен представить письменное согласие супруга, разрешение попечительского совета или другие документы обычно требуется их нотариальное заверение ; Узнать, не значится ли дом, в котором продается квартира, в списке на реконструкцию.

Чтобы полностью обезопасить себя от риска, можно застраховать риски приобретения жилья в страховой фирме, однако такая гарантия стоит недешево. Перед оформлением договора купли-продажи жилой недвижимости продавец и покупатель должны определиться, кто из них понесет затраты на оформление сделки, за какое время будет совершена выписка всех лиц, прописанных в квартире, кем и как будет проверяться наличие задолженности по квартплате, останется ли телефонный номер.

Также стороны должны прийти к соглашению относительно суммы, которая будет указана в договоре купли-продажи, и обсудить, какую ответственность понесет продавец квартиры, если не сможет вовремя ее освободить или совсем откажется от продажи квартиры.

Вопрос о цене квартиры, которая будет записана в договоре купли-продажи, нужно обговаривать обязательно. Это связано с тем, что продавец зачастую заинтересован, чтобы цена в договоре была указана ниже реальной стоимости, так как от этого будет зависеть размер налогов, подлежащих уплате.

А покупателю, наоборот, иногда выгоднее указать полную стоимость квартиры, чтобы получить налоговый вычет. Очень внимательно стоит подойти и к самому процессу оформления сделки с недвижимостью, и к вопросу передачи денег. После расчета с продавцом, необходимо взять с него расписку о получении денежных средств в полном объеме.

Покупка квартиры в новостройке Покупка квартиры в строящемся доме также имеет ряд преимуществ: гарантированная юридическая чистота квартиры и более низкая цена по сравнению с аналогичной квартирой на вторичном рынке. В данном случае покупатель является первым собственником жилья, и, следовательно, он застрахован от проблем обременения квартиры или претензий бывших владельцев.

Кроме того, покупая новую квартиру, покупатель может расплачиваться с застройщиком по частям и осуществлять ремонтные работы полностью в соответствии со своими пожеланиями. Однако при покупке новой квартиры покупателю стоит учитывать, что процедура оформления такой недвижимости занимает гораздо больше времени.

Если обычный договор купли-продажи может быть оформлен в течение дней, то оформление договора передачи квартиры, на основании которого и передается покупателю право собственности на жилое помещение в новостройках, может занять 1, месяца. Стоит отметить, что при покупке жилья у застройщика существует определенный риск.

Уже неоднократно возникали ситуации, когда организация-застройщик внезапно исчезала, собрав определенную сумму денег, а начавшееся строительство прекращалось.

Чтобы не столкнуться с такой ситуацией, постарайтесь максимально проверить застройщика и правильность оформления всей документации.

Можно следовать следующим рекомендациям: Перед подписанием договора, соберите как можно больше информации о самом застройщике.

Узнайте, как давно он работает на рынке, посмотрите официальный сайт фирмы, съездите к строящемуся объекту. Сравните и проанализируйте цены на квартиры. Сильно заниженная цена может свидетельствовать о ненадежности организации, так как стабильная и надежная фирма не будет продавать квартиры ниже их реальной стоимости.

Посмотрите лицензию, дающую право на застройку. В лицензии внимательно проверьте срок ее действия и наличие права на строительство соответствующих по высоте зданий. Внимательно проверьте разрешение на строительство.

Бывают случаи, когда компания-застройщик проводит застройку сразу по нескольким объектам, однако разрешения именно на тот дом, в котором продаются квартиры, у нее не оказывается. Также нужно обращать внимание на конечные сроки разрешения. Посмотрите проектную документацию.

Изучите условия договора. Проверьте право застройщика на земельный участок, на котором происходит строительство дома, а также целевое назначение этого участка. Земельный участок должен быть выделен именно под строительство дома, расположенного по соответствующему адресу.

При купле-продаже квартир в новостройках обычно используется три вида договора: договор долевого участия, порядок заключения которого строго регламентируется законодательством. По данному виду договора покупатель квартиры имеет право расторгнуть соглашение в одностороннем порядке, если будут нарушены сроки строительства или другие обязательства застройщика; договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа; договор участия в жилищно-кооперативном строительстве, в соответствии с которым покупатель должен оплачивать членские и паевые взносы, равные в общей сложности стоимости покупаемой квартиры.

Данный вид договора наименее урегулирован российским законодательством, поэтому к его заключению стоит подходить с особой осторожностью. Короткое видео в продолжении темы: Что нужно знать при покупке квартиры на вторичном рынке?

В современном мире, наверное, нет такого человека, который бы не хотел иметь свое собственное жилье. Вот только не у всех есть возможность приобрести его в комфортабельных новостройках с развитой инфраструктурой, так как цены там очень высокие. Покупка квартиры на вторичном рынке — это один из вариантов приобретения жилой площади, который с каждым годом становится все актуальнее.

Это обусловлено ростом цен на новое жилье и падением покупательской способности населения. Однако при покупке такого вида недвижимости необходимо быть предельно осторожным и учитывать множество нюансов, поскольку покупатель сталкивается с определенными рисками.

Давайте постараемся разобраться со всеми аспектами приобретения вторичной недвижимости, которые позволят избежать множества подводных камней.

С какими рисками сталкиваются покупатели вторичного жилья? Итак, какие риски при покупке квартиры на вторичном рынке берет на себя покупатель? Основными среди них являются следующие: приобретение недвижимости по фиктивной доверенности; покупка жилой площади, на которой проживают лица, не достигшие совершеннолетия, а также временно выписанные жильцы; оформление сделки с несоблюдением юридической базы; покупка жилья, с которым запрещено совершение каких-либо операций; приобретение квартиры, в которой была выполнена незаконная перепланировка.

Все эти нюансы могут доставить множество проблем покупателю, поэтому каждый человек, который задумывается о покупке вторичного жилья, должен иметь подробное представление обо всех нюансах оформления сделки.

Ключевые особенности приобретения вторичного жилья Чтобы не попасть в неприятную ситуацию необходимо при покупке проверить квартиру. Вторичный рынок является очень привлекательным для огромного количества покупателей, поэтому на нем работает множество недобросовестных риелторов и мошенников, которые хотят поживиться на неосведомленных гражданах.

Поэтому перед подписанием документов, вы должны в обязательном порядке проверить: не фигурирует ли квартира в каких-либо спорах; кто является собственником жилья; есть ли у недвижимости какие-либо обременения наследники, несовершеннолетние владельцы и т.

Если со всеми перечисленными выше нюансами все в порядке, то покупка квартиры на вторичном рынке может быть осуществлена. Также не забывайте обращать внимание на инфраструктуру и транспортную развязку, ведь от удобного месторасположения вашего дома зависит и комфортабельность проживания в нем.

Проверка документов Чтобы сделка была законной, документы при покупке квартиры на вторичном рынке должны быть подлинными. Их проверка позволит избежать черных риелторов и их мошеннических схем, а также значительно снизить сопутствующие риски.

К тщательному изучению подлежат следующие бумаги: договор; документ, подтверждающий переход жилья по наследству или дарению; документ, удостоверяющий право собственности; акт о приватизации жилья.

Очень важно, чтобы каждый из перечисленных выше документов был составлен с полным соблюдением всех юридических формальностей, поскольку в противном случае он попросту будет фиктивным.

Помимо этого, вам должны предоставить оригиналы всех договоров и свидетельств. Ни в коем случае не работайте с ксерокопиями.

Как проверить юридическую чистоту квартиры перед покупкой

Росреестр разъясняет: использование средств материнского капитала при приобретении жилого помещения в ипотеку Росреестр разъясняет: использование средств материнского капитала при приобретении жилого помещения в ипотеку Ипотека Управление Росреестра по Пермскому краю После приобретения с использованием средств материнского семейного капитала жилое помещение должно быть в течение 6 месяцев оформлено в общую собственность родителей и детей в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей с определением размера долей по соглашению. Такое обязательство подтверждает, что гражданин принимает на себя ответственность за соблюдение действующего законодательства по защите прав своих несовершеннолетних детей и гарантирует получение детьми доли в праве общей собственности на жилье, приобретенное с использованием средств материнского капитала. При этом, действующим с 1 января года Федеральным законом от

В этой статье мы рассмотрим: какие бывают каналы, для чего они нужны, что по ним проверяется, чем вызвана необходимость делать эти проверки и какие опасности могут грозить новому собственнику после покупки квартиры, если все это не проверять. Эта информация основана на судебной практике, она будет в приоритете. Будет подробно описано, какие были рассмотрены дела, связанные с этим вопросом.

Информационный выпуск от Кадастровая палата позволит быстро узнавать владельцев недвижимости Федеральная кадастровая палата готовит к запуску новый онлайн-сервис для получения сведений о владельцах недвижимости. Подобные сервисы уже работают в Росреестре, особенностью нового должна стать быстрота предоставления данных Федеральная кадастровая палата запустит онлайн-сервис по получению выписок из Единого государственного реестра недвижимости ЕГРН. Его главной особенностью станет быстрота предоставления сведений — узнать собственников или арендаторов зданий или земли можно будет за одну-две минуты.

Что проверить перед покупкой квартиры на вторичном рынке

Поделиться: Заработать денег? Найти идеальный вариант? Каждый год десятки тысяч россиян покупают, продают, наследуют, меняют и дарят жильё. Долгожданное приобретение квартиры может обернуться кошмаром, если новый владелец будет витать в облаках и не проконтролирует процесс купли-продажи. Прежде чем мечтать о новоселье и выбирать обои, убедитесь в юридической чистоте сделки. Процесс можно поручить риэлтору, но лучше сделать всё самому. Тем более, теперь это проще простого: Росреестр выдает справки по недвижимости в режиме online. На официальном портале организации покупатель может быстро получить важнейшие сведения о своей новой квартире. Человек заключает сделку, получает документы на квартиру, делает ремонт… А через несколько месяцев выясняет, что он не единственный законный хозяин своих стен.

Что проверять при покупке квартиры на вторичном рынке?

Проверка при покупке земельного участка Приобретение недвижимости для большинства россиян является знаковым событием всей жизни. Покупка своего угла или земельного участка не просто решает тяжелый жилищный вопрос, но и придает уверенность в завтрашнем дне. Однако копить на такое приобретение зачастую приходится годами. Поэтому столь важно заранее обезопасить себя и проверить юридическую чистоту сделки купли-продажи. Понятие юридической чистоты сделки Понятие юридической чистоты сделки относится не столько к жилью, сколько к переходу права собственности на него.

Примечание: если кадастровый паспорт уже сдавался в Регистрационную службу, повторная подача не совершается.

Общество Покупаем жилье. Истории о том, как псковичи, мечтающие о скором новоселье, оказываются и без квартир, и без денег, появляются на страницах СМИ с завидной регулярностью. На что обратить внимание при покупке квартиры в строящемся доме или на вторичном рынке? Какие документы следует проверять покупателю перед заключением сделки купли-продажи?

Вопросы и ответы

Перейти в фотобанк Приобретение квартиры — невероятно волнительный и довольно трудоемкий процесс, как с практической, так и с психологической точек зрения. Сайт "РИА Недвижимость" решил напомнить вам шесть главных правил покупателя жилья, которые помогут вам не только сохранить нервы, но и защитить свои интересы и права. Приобретение квартиры — невероятно волнительный и довольно трудоемкий процесс, как с практической, так и с психологической точек зрения. Сайт " РИА Недвижимость " решил напомнить вам шесть главных правил покупателя жилья, которые помогут вам не только сохранить нервы, но и защитить свои интересы и права.

Не следует путать регистрацию прав требования на квартиру в строящемся доме на первичном рынке , и регистрацию прав собственности на готовую квартиру которая может быть как на первичном, так и на вторичном рынке. В первом случае регистрацией ДДУ может заниматься как Застройщик, так и сам дольщик; как это происходит описано здесь — Документы для регистрации Договора долевого участия. Во втором случае документы собирают сами участники сделки по переуступке прав, а перечень этих документов представлен здесь — Документы для регистрации уступки прав требования. Регистрация прав собственности на квартиру в построенном доме новостройке — документы Здесь пакет документов, как правило, тоже формирует Застройщик. Он же занимается и регистрацией прав собственности на свежепостроенные квартиры.

Зачем нужен юрист на сделках с недвижимостью?

Алексей-С Почему-то если человек идёт делать что-то нужное для государства например, платить налог на недвижимость , то ему создаются все условия: и квитанция на дом приходит, и очередей в банке нет и пеню государство само посчитает. А как только случается какое-то событие, в котором человеку что-то нужно от государственной машины, то тут уже и информации никакой, и очереди на 2 месяца и бланков нет, и всегда одинаковый геморрой. Вот кто кому должен пусть сами и разбираються между собой. Энергетики уже вконец обарзели, не только высочайшими тарифами, да ещё свою работу на других перекладывают, да ещё какую - иди принеси мне мои деньги. Larisa Такой переход возможен только в случае заключения договора о переводе долга.

Росреестр разъясняет: использование средств материнского капитала при приобретении жилого помещения в ипотеку.

А начиналось все для летнего киевлянина Вячеслава довольно радужно. Он получил наследство от матери и решил купить квартиру. Хозяин квартиры - молодой человек по имени Василий - объяснил: метры ему достались от отчима, переехавшего с матерью в село. Поэтому продает квартиру по доверенности. Перед покупкой Вячеслав показал юристам документы на квартиру.

Дополнительные требования закона При этом при продаже недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему или недееспособному, так же требуется разрешение на продажу из Органов опеки и попечительства. При отчуждению доли в общей долевой собственности постороннему лицу — отказ от покупки всех других собственников. Договор купли-продажи не подлежит государственной регистрации, а переход права от продавца к покупателю подлежит обязательной регистрации в Росреестре и осуществляется по заявлению продавца или решению суда.

Ряд законодателей считает, что устранение нотариата от удостоверения сделок с недвижимостью приводит к увеличению нарушений прав россиян. Однако пока далеко не все операции с недвижимостью требуют нотариального заверения. НотариусДля чего он нужен Нотариус по сути своей работы действует от имени государства. Он проверяет документы на подлинность, саму сделку — на правомерность, а стороны, принимающие в ней участие, — на предмет дееспособности и добровольности принятых решений.

Обсудить Чтобы не остаться и без денег, и без жилья, нужно уделить внимание этим вещам.

Передаточный акт на квартиру. Кадастровый паспорт и план квартиры. Учитывая то, что кадастровому учету теперь подвержено не только само строение, но все квартиры, находящиеся в нем, постановкой на кадастровый учет занимается строительная компания. Если застройщик по каким-то причинам кадастровый паспорт не выдал, дольщик может получить его сам. Рис 2.

Пан или продал: что проверять перед покупкой жилья Фото с сайта ur-problem. Ru" изучает способы, с помощью которых можно проверить "чистоту" объекта недвижимости, дееспособность собственников и случаи, в которых суды при оспаривании сделок встают на защиту прав несовершеннолетних детей. Не лишней может оказаться и проверка здоровья продавца, предупреждают эксперты. Сделка считается действительной, если соблюден ряд условий: — содержание сделки соответствует закону; — ее участники юридические или физические лица обладают право- и дееспособностью; — сделка совершена в необходимой форме устной или письменной ; — воля сторон сделки и их волеизъявление совпадают. Кроме того, сделки с недвижимостью подлежат нотариальному удостоверению и государственной регистрации. Следом по частоте совершения идут такие сделки, как дарение, мена, ипотека, аренда, рента и др. Поскольку жилая недвижимость обладает финансовой ценностью, то сделки с ней не обходятся без риска и сложностей — там, где есть деньги, найдется место и разного рода махинациям.

Если Вы заметили ошибку, то можно сообщить об этом, выделив часть текста с ней и нажав Ru Как погореть при покупке квартиры Купля-продажа недвижимости и вообще дело непростое, но особенно много подводных камней встречается на рынке вторичного жилья. Здесь государство, в свое время эту самую куплю-продажу разрешившее, не предусмотрело никаких страховочных механизмов. А в случаях конфликтных ситуаций спешит переложить ответственность со своих органов и даже коммерческих структур на простых граждан.

Комментарии 10
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Евгений

    Соглас выпил? Сел в такси поехал домой. А вот если б придумали закон за фальсификат на 130 статью и полицейского виновного в этом садить было б равноправие)))