+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область

Регистрация на собрании тсж

При этом указанная часть выделяет два таких условия. Первое из них связано с определением правомочности общего собрания членов товарищества в соответствии со ст. Данная статья ЖК РФ устанавливает правило правомочности общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В частности, в соответствии с ч. При этом согласно ч. То есть необходимо в день проведения общего собрания членов ТСЖ зарегистрировать всех лиц, которые являются членами и будут присутствовать на собрании, а также посчитать суммарно занимаемую их квартирами площадь.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

​8 часто задаваемых вопросы при создании ТСЖ (ТСН).

Как провести общее собрание собственников? Порядок знакомый: собрались возле дома, озвучили повестку дня, подискутировали, пошумели-поворчали и, проголосовав, разошлись по своим квадратным метрам. И хорошо, если бы все было так просто. Чтобы собрание не превратилось в митинг, а принятые решения были признаны действительными, нужно ответственно подойти к организации мероприятия и учесть все требования законодательства.

Мы подготовили подробную инструкцию, пользуйтесь. Зачем вообще жильцам собираться, что-то обсуждать? Проблемы, которые может решать общее собрание собственников, зафиксированы в Жилищном кодексе РФ, статьи Это преобразования во дворе дома, способ накопления средств на капремонт, текущие ремонтные работы.

Смена управляющей компании также может стать поводом для обсуждения. Если качество услуг не устраивает большую часть жильцов, можно расторгнуть договор с этой фирмой и выбрать другую.

Каждый собственник жилья владеет частью общего имущества, а значит, может и должен участвовать в общественно-полезной жизни. Энтузиастам дорогу Предложить жильцам встретиться и решить наболевшие вопросы может каждый собственник.

Более того, ЖК РФ устанавливает ежегодную необходимость проведения общих собраний. Если момент упущен, можно провести внеочередное собрание.

Количество таких собраний не ограничено: возникла задача - встретились и вместе нашли решение. Есть единомышленники среди соседей? Создайте инициативный отряд и боритесь за светлое будущее вместе.

Готовим документы Вам понадобятся: Реестр собственников В этот список вносят информацию о собственниках и размере их собственности. С помощью реестра определяют количество голосов, которым обладает каждый владелец - оно пропорционально размеру занимаемой им площади.

ЖК РФ обязывает эти организации выдать вам реестр не позднее 5 дней со дня обращения. Если вам откажут, а собрание провести необходимо, придется закатать рукава и добыть реестр самостоятельно. Есть два пути. Плюс в том, что этот способ точно бесплатный - потребуется только ваш труд.

Минус - дело может затянуться. Не все сидят дома вечерами и ждут, когда к ним придет сосед. Еще, учитывайте, что придется каждому объяснять, что вам нужно и зачем. Второй: запросить сведения в Росреестре.

Можете пойти в ближайший МФЦ, либо зарегистрироваться на официальном сайте Росреестра и заказать выписку онлайн. Придется заплатить госпошлину. Уведомление о проведении собрания Это приглашение соседей на собрание. Спланируйте день, время и место встречи так, чтобы максимальному количеству жильцов было удобно.

Спрашивать у каждого не нужно, просто следуйте логике. В выходные не всех застанешь дома, значит, остаются вечера будней. Требования к уведомлению устанавливает все тот же ЖК РФ.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1 сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2 форма проведения данного собрания очное, заочное или очно-заочное голосование ; 3 дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4 повестка дня данного собрания; 5 порядок ознакомления с информацией и или материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Реестр вручения собственникам помещений извещений о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме Он нужен, если вы будете ходить по квартирам и раздавать соседям уведомления лично в руки.

В реестре укажите дату оповещения и проследите, чтобы все собственники расписались. Бланк решения Это бланк, в котором голосующие соглашаются или не соглашаются с действиями, предлагаемыми инициатором.

Требования к документу согласно ЖК РФ: При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: 1 сведения о лице, участвующем в голосовании; 2 сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3 решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Список регистрации собственников помещений, присутствовавших на собрании Список сделайте в свободной форме. Укажите дату и повестку очного собрания. ФИО присутствующих перечислите непосредственно на собрании.

Протокол Здесь будут фиксироваться окончательные решения по рассмотренным темам. Лайфхак для тех, кто любит готовые решения: формы всех обязательных документов есть в Приложении к методическим рекомендациям по порядку организации и проведению общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утвержденных Приказом Минстроя России от Распечатайте и пользуйтесь.

Порядок действий Если собираемся впервые Обязательно определите форму управления домом и способ проведения последующих собраний. За 10 дней нужно оповестить о планируемой встрече: выслать каждому собственнику приглашение заказным письмом. Альтернатива: постучаться в каждую дверь и проинформировать соседей лично.

Только пусть обязательно поставят подпись в реестре вручения извещений - это подтвердит, что они были ознакомлены вовремя. В назначенный день встретьте участников там, где договаривались. Зарегистрируйте присутствующих, раздайте бланки решений.

Помните, что в части 3 статьи 45 ЖК РФ есть условие: Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно имеет кворум , если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Если первое собрание не будет иметь кворума, нужно провести повторное с той же повесткой. Причем встречаться уже не обязательно, достаточно проголосовать заочно. Выступите со своими предложениями, выслушайте оппонентов.

Проведите голосование. Тем, кто не смог присутствовать на собрании и будет голосовать заочно, нужно выдать бланки решений, назначить дату их приема. Оформите результаты, заполнив протокол. В течение 10 дней проинформируйте соседей об итогах собрания.

Оформите результаты письмом и разместите там, где вы решили размещать оповещения на собрании. Скорее всего, это будут информационные доски. Затем ваша УК, кооператив или товарищество должны передать протокол и решения в орган государственного жилищного надзора субъекта РФ, в котором находится дом.

Копии будут храниться в месте, определенном раньше на общем собрании. Если собрания в вашем доме уже проводились раньше Нужно прочитать протокол первого собрания - скорее всего, уже был принят порядок оповещения жильцов о последующих встречах, его и придерживайтесь. Если энтузиазма призвать дремлющих соседей к принятию важных решений поубавилось, не спешите бросать эту затею.

Сейчас будет главный лайфхак. Значительно упростить всю процедуру можно, если проводить голосования онлайн. Такая возможность есть - она юридически закреплена статьей Вы вместе с остальными собственниками можете выбрать информационную систему, на базе которой будут проводиться собрания в заочной форме.

Одна из таких систем - ЖИВУ. Это самая настоящая социальная сеть для жильцов одного дома, куда нет ходу посторонним.

Каждый пользователь подтверждает свою личность с помощью портала Госуслуги, а значит, вопросы вашего общего имущества решаете только вы. Здесь можно не только проголосовать за установку во дворе шлагбаума , но и быстро найти соседей, если вас затопили , и связаться с управляющей компанией, если перестали вывозить мусор.

Сервис полностью автоматизирует голосования: у инициатора собрания не будет болеть голова о том, как соблюсти все сроки и формальности.

И главное - система бесплатна. Автор статьи.

Регистрация товарищества собственников недвижимости (ТСН)

Как провести общее собрание собственников? Порядок знакомый: собрались возле дома, озвучили повестку дня, подискутировали, пошумели-поворчали и, проголосовав, разошлись по своим квадратным метрам. И хорошо, если бы все было так просто. Чтобы собрание не превратилось в митинг, а принятые решения были признаны действительными, нужно ответственно подойти к организации мероприятия и учесть все требования законодательства.

Время регистрации: начало в , окончание в Время проведения: начало в , окончание в Сведения о лице, по инициативе которого будет проведено повторное общее собрание членов товарищества в данном доме: Рубцов Вадим Витальевич.

Жилищный кодекс Раздел VI. Глава Регистрация ТСЖ товарищества собственников жилья Большинство от общего числа голосов принимающих участие в собрании собственников помещений в МКД ч. Правом голосования на общем собрании собственников помещений в МКД обладают только собственники помещений в данном доме их представители. Количество голосов, которым обладает каждый собственник, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в МКД статья 48 Жилищного кодекса РФ.

Что такое ТСЖ?

Погода в Рязани Методические рекомендации по подготовке и проведению общих собраний собственников помещений Настоящие методические рекомендации разработаны в соответствии с нормами Жилищного кодекса РФ с целью оказания помощи собственникам помещений в многоквартирном доме в подготовке и проведении общего собрания как в очной форме, так и в форме заочного голосования. Данные рекомендации могут быть использованы также и при проведении собраний членов товариществ собственников жилья ТСЖ. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворений гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. К общему имуществу собственников многоквартирного дома относятся межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное, обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование технические подвалы , а также крыши, ограждающие и несущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке общее имущество многоквартирного дома. Проведению самого первого общего собрания собственников помещения предшествует работа по его подготовке. Подготовка к собранию включает в себя: - выявление всех собственников в данном многоквартирном доме; - опрос мнений жителей - собственников многоквартирного дома по вопросу выбора способа управления, а также разъяснение действующего законодательства по вопросу управления многоквартирным домом; - выявление компаний, специализирующихся на управлении многоквартирными домами; - определение доли каждого собственника в общем имуществе многоквартирного дома; - разработка повестки дня общего собрания и решений по каждому вопросу; - разработка Устава товарищества собственников жилья; - направление сообщений о проведении общего собрания собственников; - другие вопросы, связанные с проведением общего собрания предварительное определение кандидатуры председателя общего собрания, секретаря, счетной комиссии. Орган местного самоуправления в соответствии с положениями статьи Жилищного кодекса Российской Федерации проводит открытый конкурс по выбору управляющей организации, если собственниками помещений в многоквартирном доме в течение года со дня введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации не выбран способ управления многоквартирным домом или принятое такими собственниками решение о выборе способа управления многоквартирным домом не было реализовано. Значение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме 1.

Руководство по созданию ТСЖ и ТОС

Хотелось бы сразу отметить, что Вы и другие собственники в связи созданием ТСЖ будете нести определенные расходы на оплату различных услуг госпошлина за регистрацию ТСЖ, услуги нотариуса, изготовление печати, штампов, изготовление копий документов для открытия расчетного счета и т. Для проведения общего собрания необходимо создать инициативную группу, при этом инициаторами собрания могут быть как собственники жилых, так и нежилых помещений ч. Например, встречаются случаи, когда кто-нибудь только что, буквально на днях, купил квартиру и, соответственно, такого свидетельства у него пока нет. Такие сведения можно узнать из расписки на сдачу документов в ФРС или из договора купли-продажи.

Заявление в налоговый орган составляется по форме Р Часто налоговики требуют письменного согласия домовладельцев на создание юрлица по указанному адресу.

А если в доме никто ни с кем особо не общается, половина квартир сдаются арендаторам и вообще народ неактивный, то как их всех собрать? Для этого существует заочная форма голосования. Кто должен участвовать в собрании, помимо собственников?

Инструкция по регистрации ТСЖ и ТСН: от собрания до ГИС ЖКХ

Появились ряд вопросов по подготовке протокола на момент создания. Скажу честно, что в первом протоколе на момент создания я прописывала ту же повестку дня создание, избрание правления и председателя, ……и т. Хотя прописывала, что это не протокол членов ТСН, а собственников недвижимости с.

КоАП РФ. Данный закон устанавливает порядок создания Товарищества как юридического лица, а также его дальнейшую регистрацию. Функции и обязанности ТСЖ К основным функциям, выполняемым некоммерческой организацией, относятся: предоставление владельцам помещений услуг и ресурсов надлежащего качества и в достаточном объеме; обеспечение и контроль над санитарно-техническим состоянием МКД; контроль над работой подрядчиков, предоставляющих услуги по содержанию многоквартирного дома; организация парковочных мест и обустройство придомовой территории; прочие функции, прописанные в уставе Товарищества. В обязанности же ТСЖ входит: исполнение требований действующего законодательства; контроль над движением бюджетных денежных средств; установление тарифов на потребляемые жильцами услуги и ресурсы; составление сметы на проведение различных работ по поддержанию состояния МКД; оформление на работу сотрудников, поддерживающих надлежащее состояние МКД; подписание договоров, счетов и накладных; произведение работ и предоставление различных услуг по запросу собственников помещений в рамках устава ; ведение бухгалтерской и налоговой отчетности и сдача её на проверку в компетентные органы; решение прочих вопросов путем выставления их на рассмотрение собранию собственников жилых и коммерческих помещений. Внимание Данный перечень не является исчерпывающим, поскольку права и обязанности ТСЖ прописываются в уставе и могут касаться различных сторон жилищно-коммунальной сферы. Рассмотрим их более подробно: Преимущества Оперативное решение возникающих проблем ТСЖ состоит из собственников помещений, расположенных в МКД, а значит из лиц, заинтересованных в решении любой проблемы за короткие сроки.

Регистрация ТСЖ (товарищества собственников жилья)

Заявки и звонки принимаются круглосуточно и без выходных дней. ЖК РФ установил, что собственники помещений, расположенных в многоквартирном доме, вправе выбрать один из вышеуказанных способов управления. Но прежде чем остановить свой выбор на одном из них, следует проанализировать качество и стоимость предоставляемых услуг. Так, если собственников устраивает и качество обслуживания, и размеры платежей, то не стоит что-либо менять. И совершено зеркально обстоит дело, если качество обслуживания низкое и тарифы завышены. В этом случае нужно обратить внимание на другую управляющую организацию или ТСЖ. Если мнения собственников различны, и невозможно прийти к единому решению, то оптимальным вариантом станет управление собственниками. В соответствии с нормами ЖК РФ, жильцы принимают решение на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, которое может быть изменено или дополнено в любое время.

Согласно журнала регистрации для собрания членов ТСЖ «Невский Альянс » в жилом доме по адресу: Санкт-Петербург, Большой Сампсониевский.

Создание и государственная регистрация товарищества собственников жилья Документ изменен - см. Создание и государственная регистрация товарищества собственников жилья 1. Собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья. Решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме.

ТСЖ в новостройке создавать нельзя

Большинство от общего числа голосов принимающих участие в собрании собственников помещений в МКД ч. Правом голосования на общем собрании собственников помещений в МКД обладают только собственники помещений в данном доме их представители. Количество голосов, которым обладает каждый собственник, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в МКД статья 48 Жилищного кодекса РФ. Названные положения статей 45 и 48 распространяются на порядок проведения как общего собрания собственников помещений в МКД, так и общего собрания членов ТСЖ часть 1.

Легитимное создание ТСЖ в нарушение закона: пути выхода

ТСЖ, ЖСК — это, прежде всего, некоммерческие организации, создаваемые не с целью извлечения прибыли, а с целью удовлетворения основных потребностей граждан в адекватном управлении жилищным фондом, принадлежащим им на праве собственности либо с последующим оформлением недвижимости в статус собственности. Согласно действующему законодательству, ЖСК — является некоммерческой организацией, основным видом деятельности которой является не извлечение прибыли, а достижение результата, в части удовлетворения потребностей граждан в жилье. Члены ЖСК — это лица, объединившиеся для строительства собственного жилья с дальнейшим хозяйственным управлением уже построенным домом. Кроме того, законодательно установлен минимальный порог членов данного объединения — 5 физических либо юридических лиц.

Переустройство и перепланировка помещений в многоквартирных домах Создание ТСЖ Что такое товарищество собственников жилья?

Мы помогаем с подготовкой и проведением общих собраний собственников, и некоторые наши заказчики проводят собрания по созданию ТСЖ. У них возникают одни и те же вопросы, поэтому мы решили написать эту статью в помощь всем собственникам, которые также хотят организовать свое товарищество собственников жилья. Вопрос возник в году. Тогда в Гражданском кодексе РФ появилось понятие товарищество собственников недвижимости ТСН , а в Жилищном кодексе оставалось только товарищество собственников жилья ТСЖ , и эти понятия между собой не соотносились. В письме ФНС России от 26 июня г.

Порядок подсчета голосов на общем собрании членов ТСЖ

Легитимное создание ТСЖ в нарушение закона: Создание и государственная регистрация ТСЖ Легитимное создание ТСЖ в нарушение закона: Указанной нормой Жилищного кодекса РФ императивно установлен запрет на создание двух и более ТСЖ для управления одним многоквартирным домом, но данной нормой, как показала практика, не предусмотрено реальное создание двух ТСЖ в одном многоквартирном доме, а именно: В заявлении подтверждается, что представленные учредительные документы соответствуют установленным законодательством Российской Федерации требованиям к учредительным документам юридического лица данной организационно-правовой формы; что сведения, содержащиеся в этих учредительных документах, иных представленных для государственной регистрации документах, заявлении о государственной регистрации, достоверны; что при создании юридического лица соблюден установленный для юридических лиц данной организационно-правовой формы порядок их учреждения. Статьей 23 указанного выше закона установлено, что отказ в государственной регистрации юридического лица допускается, только если заявитель не предоставит документы в соответствии с перечнем, установленным законом о регистрации, и по другим формальным основаниям, в связи с чем регистрирующий орган не проверяет предоставляемые документы на государственную регистрацию на соответствие законодательству, тем более на соответствие в данном случае Жилищному кодексу РФ. Поэтому вполне реальна ситуация, когда по одному многоквартирному дому будут зарегистрированы два ТСЖ хоть и в нарушение запрета, установленного Жилищным кодексом РФ. В связи с этим встает вопрос, какое именно из ТСЖ является легитимным, и как законными способами бороться с ТСЖ, которое создано в нарушение требований законодательства. Правомочным ТСЖ является то, которое было зарегистрировано первым, но в таких ситуациях создается неопределенное положение для обоих ТСЖ, собственников многоквартирного дома и членов обоих ТСЖ. Первый способ отстаивания прав по управлению многоквартирным домом — оспаривание государственной регистрации незаконного ТСЖ. В описанном случае возможно обратиться в судебное производство с заявлением по делам, возникающим из публичных правоотношений, с требованием о признании государственной регистрации, осуществленной Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы незаконной, а решение о государственной регистрации подлежащим признанию недействительным в порядке, установленном статьями , Гражданского процессуального кодекса РФ, как несоответствующее закону и нарушающее права заявителя.

Статьи для юриста Споры, связанные с подделкой документов в жилищной сфере. Создание ТСЖ является одним из вариантов решения проблемы нецелевого расходования денежных средств управляющей компанией, их необоснованного сбора с собственников жилых помещений, оказания услуг ненадлежащего качества и ряда других проблем, что позволит собственникам осуществлять эффективное управление многоквартирным жилым домом, принимать меры по благоустройству дома и придомовой территории. Но как показывает практика, наряду с очевидными плюсами создания ТСЖ, существуют и явный минус — создание фиктивного ТСЖ, что влечет за собой нарушение прав и законных интересов собственников.

Комментарии 12
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Фадей

    Ни от кого не хочу зависеть, бояться за статус, платить кому то какие то взносы не понятно за что. Именно это делает юриста по-настоящему не зависимым, что в свою очередь обеспечивает гарантию защиты интересов клиента.