+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область

Как правильно оформить обмен квартирами

Одним из таких явлений является обмен квартир в Москве — одна из самых сложных операций рынка недвижимости. Тем не менее, в Москве и в пригородах данная операция самая распространенная, если учесть, сколько людей продают — покупают свои квартиры путем альтернативных сделок. Существует два способа решения задачи: купля-продажа или прямой обмен. Вторым способом сейчас почти никто не пользуется.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Какие документы нужны для продажи квартиры.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Обмен квартиры: схема, документы, доплата

В связи, с чем он может неоднократно менять свое место жительства. Но не всегда готов платить за новое жилье деньгами. В этой ситуации можно воспользоваться обменом квартиры на квартиру, на дом или на земельный участок или другой интересующий вариант. Обмен квартиры представляет собой одну из самых сложных сделок с недвижимостью.

Сложность заключается в том, что необходимо выступать как в роли продавца, так и в роли покупателя. В роли продавца гражданину необходимо привести все необходимые документы в порядок, а также заинтересовать потенциального покупателя своей квартирой, в то время как в роли покупателя он должен искать вариант квартиры, подходящий под новое описание.

Очень сложно найти вариант равноценного обмена квартирами. В основном, при таких сделках требуется доплата одной из сторон. Сделка с меной, по сути, и по закону гражданскому и налоговому практически ни чем не отличается от сделки купли-продажи.

Переход права собственности при совершении данной сделки подлежит обязательной регистрации в регистрационной службе. Договор мены и обмена жилыми помещениями Договор мены в современных условиях жизни является достаточно распространенным явлением, чего нельзя сказать о договоре обмена.

Лицам, желающим совершить сделку необходимо различать такие понятия как мена и обмен жилья. Такая сделка с недвижимостью, как мена, возможна только в том случае, если ее субъектами являются собственники помещений с той и с другой стороны.

Когда сторонами по договору будут являться не собственники, а наниматели — это обмен жилыми помещениями. Существенным отличием договора мены от договора обмена является то, что в первом случае происходит переход права собственности, а во втором — происходит переход права пользования жилым помещением.

Также для обмена необходимо согласие наймодателя. Договор мены — сделка, по условиям которой один собственник передает в собственность другому лицу свое помещение в обмен на другое.

По договору обмена наниматель вправе, заручившись согласием наймодателя и всех членов его семьи, проживающих совместно, обменять жилое помещение, предоставленное ему по договору социального найма. Альтернативная сделка с недвижимостью На практике договор мены в чистом виде встречается значительно реже, нежели его альтернатива, а именно договор купли-продажи.

Это связано с тем, что очень сложно найти одновременно вариант жилья, подходящий и той и другой стороне. В особенности это усложняется, если ситуация происходит в маленьком городе, где вариантов не так много. Альтернативная сделка проводится следующим образом: квартира лица, желающего совершить мену, продается ; взамен одновременно покупается другая, подходящая по параметрам.

То есть по факту человек совершает продажу своей старой квартиры и покупку новой. Какие нужны документы для обмена квартиры?

Пакет документов при совершении такой сделки, по сути, ничем не отличается от пакета документов необходимого при купле-продаже.

Это связано с тем, что юридически обмен жилыми помещениями, находящимися в собственности, осуществляется через договор купли-продажи или мены, к которому применяются правила о купле-продаже ст.

В самый минимальный пакет входят следующие документы: Документ, удостоверяющий личность хозяина квартиры. Как правило, это паспорт гражданина РФ, а если собственник не совершеннолетний — свидетельство о рождении.

Правоустанавливающие документы. Это могут быть договоры мены, дарения , купли-продажи, решение суда, свидетельство о праве на наследство и др. Правоподтверждающие документы — свидетельство о государственной регистрации права с 15 июля года — выписка из ЕГРП. Данные документы выдаются на основании правоустанавливающих, и поэтому без них не могут существовать.

Кадастровый паспорт. Его необходимо заказать в БТИ. Он должен содержать экспликацию и поэтажный план квартиры. Справки из УФНС РФ об отсутствии задолженности по налогам на имущество, из единого расчетного центра об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.

Свидетельство о регистрации брака или о его расторжении. Согласие супруга на совершение сделки. Оно должно быть нотариально заверено. Такое согласие необходимо, даже если супруги разведены и квартира приобреталась во время брака.

Исключением из этого является, если недвижимость принадлежит кому-то из супругов на основании безвозмездной сделки дарение, наследство. Согласие органов опеки и попечительства, в том случае, когда в сделке принимают участие несовершеннолетние граждане.

Они не допустят нарушения прав несовершеннолетних, и в том случае если их жилплощадь уменьшится или просто ухудшатся условия проживания не дадут согласие.

Справка о составе семьи. Ее можно взять в управляющей организации или у председателя товарищества собственников жилья. По ней видно количество людей, зарегистрированных в данном жилом помещении.

Проект договора мены по количеству лиц, участвующих в сделке, плюс один экземпляр для Росреестра. Квитанция об оплате государственной пошлины за регистрацию сделки. Заявление от лиц, осуществляющих сделку. Данные документы необходимы с обеих сторон договора, поскольку в предмет сделки входят две квартиры.

Перечень необходимых документов может меняться в зависимости от различных нюансов. Обмен жилыми помещениями, предоставленными по договору социального найма Обмен жилыми помещениями, предоставленными по договору социального найма, регламентируется статьей 74 ЖК РФ.

Наниматель вправе осуществить обмен занимаемого им жилого помещения на помещение, предоставленное по договору социального найма другому нанимателю. Чтобы совершить обмен помещениями необходимо следовать следующему алгоритму: Для начала необходимо найти подходящий вариант обмена помещениями.

Это можно сделать самостоятельно, либо обратиться к наймодателю, с которым у нанимателя заключен договор. Заключение договора об обмене жилыми помещениями. Он заключается в простой письменной форме и в соответствии с законодательством РФ государственной регистрации не требует.

Такая сделка не может производиться пока не будет письменного согласия всех граждан, совместно проживающих с нанимателем в том числе временно отсутствующих. В случае если имеются несовершеннолетние, то нужно заручиться согласием и органами опеки и попечительства.

Собираем пакет документов. К ним относятся: заявление о заключении договора обмена; договор социального найма или ордер, свидетельствующие о праве пользования помещением; копии паспортов, свидетельств о рождении; выписки из домовой книги о проживающих лицах.

Представить собранный пакет документов наймодателям помещений. В течение 10 дней от наймодателя должен поступить письменный ответ согласие или отказ о возможности совершения обмена. Расторжение договоров со старым наймодателем и заключение договоров с новым.

Как обменять жилье, находящееся в собственности? По сути дела мена ничем не отличается от продажи и покупки жилья традиционным способом. Существенным отличием и, пожалуй, единственным является то, что при мене взамен не платятся деньги, а отдается квартира или другая недвижимость.

В такой сделке стороны одновременно выступают как продавцами, так и покупателями. Соответственно предметом такого договора будут обе квартиры. Чтобы осуществить обмен по договору мены необходима четкая последовательность действий: Необходимо найти вариант обмена, который будет устраивать и ту и другую сторону.

Это можно сделать самостоятельно или обратившись в риэлтерскую фирму. Как правила у риэлторов имеется своя база клиентов, желающих поменять жилищные условия. Грамотно составить и подписать обеими сторонами договор мены, а также акт приема-передачи квартир, подлежащих обмену.

При этом должны быть согласованы все существенные условия. Если обмен равноценный, то к ним относятся взаимные обязательства сторон по передаче и приему помещений друг другу. В случае не равноценного обмена в договоре прописывается размер доплаты, которую вносит собственник той квартиры, которая меньше по цене.

Подготовить документы. Их перечень может меняться в зависимости от ситуации. Когда все документы собраны, их необходимо сдать в Росреестр или Многофункциональный центр МФЦ для регистрации права собственности каждой из сторон на вновь приобретенные помещения.

Получение выписки ЕГРП в регистрирующем органе. Данная стадия является заключительной, и сделка считается совершенной. Обмен приватизированной квартиры Обмен приватизированной квартиры на приватизированную квартиру ничем не отличается от сделки купли-продажи.

Но если одна из квартир не приватизирована находится в муниципальной собственности и др. Ранее такой обмен был возможен, но постепенно он сошел на нет. Это связано с тем, что в условия современных реалий редко кто захочет сменить собственное жилье, на жилье социальное, предоставленное по договору социального найма.

Тем самым добровольно отказаться от собственных квадратных метров. Следовательно, рассчитывать на какие-либо льготы при осуществлении подобного рода сделок между родственниками не стоит. Обмен совершается полностью в том же порядке, что и между чужими людьми.

Преимущество такого обмена квартирами может заключаться в том, что родственники обычно не требуют доплаты за неравноценную площадь обмениваемого жилого помещения.

Иногда родственники пользуются договором дарения , вместо договора мены или купли-продажи, поскольку такая сделка освобождена от налога на доходы физических лиц. Тем самым заменяют сделку мены на дарение. Договор мены с доплатой разницы стоимости жилья При совершении не равнозначного обмена жилыми помещениями, необходимо в договор мены включить обязательный пункт, предусматривающий доплату разницы в стоимости между квартирами порядок, сроки, сумма доплаты.

Такая сделка возможна только с приватизированными квартирами. Смыслом такой сделки является: одна сторона улучшает свои жилищные условия, переезжая в более просторную квартиру или дом; вторая сторона в свою очередь преследует получение материальной выгоды путем уменьшения своей жилплощади.

Как правило, сторонам не всегда легко договориться о сумме доплаты. Поэтому правильнее обратиться к профессиональным независимым оценщикам. Это позволит обезопасить себя от неблагоприятных последствий, если придется расторгать договор или признавать всю сделку недействительной.

Также надо отметить, что доплата может выражаться не только в денежном выражении, но и, например, имущественном мебель в квартире, ремонт и т. Как обменять квартиру на дом?

Обмен квартир

Выбрать страницу Что нужно знать при обмене квартиры Еще в советские времена довольно популярным был обмен жилплощади. Менялись родственники, соседи по коммуналке или те, кому не нужны были лишние метры. На современном рынке недвижимости данная услуга не менее востребована и встречается в самых различных вариациях.

Данным расположением дел охотно пользуются мошенники, которые при помощи хитрых документальных махинаций либо отбирают у людей деньги, либо предоставляют наихудшие предложения по обмену жилой недвижимости. И когда дело доходит до судебных разбирательств, которые отнимают достаточно много времени и жизненной энергии нередко выясняется, что обманутый человек еще оказывается не правым. По этой причине к вопросу обмена жильем необходимо относиться с должный уровнем ответственности.

Новости, статьи, интересные факты и просто полезные советы о недвижимости Обмен квартир, тонкости и нюансы На сегодняшний день существует несколько разновидностей квартирных обменов. Когда речь заходит о сделке с двумя идентичными квартирами, подразумевается вариант равноценного обмена. В этом случае доплата не берется, поскольку считается, что каждая из сторон ни в чем не прогадала. По договору мены каждая из сторон обязуется передать имущество другому участнику сделки. Собственник жилого помещения может обменять его как на любое другое жилье, так и на земельный участок или, скажем, автомобиль хотя такие сделки - редкость на рынке.

Как правильно оформить обмен приватизированными квартирами?

Многим из нас хоть раз в жизни да приходится совершать сделки с недвижимостью. Бывает так, что меняются некоторые жизненные обстоятельства, и возникает вопрос о продаже квартиры, покупке новой или же об обмене. Конечно, сегодня можно воспользоваться услугами агентства недвижимости и не морочить себе голову. Но все-таки если возникает такая ситуация, то надо и самому иметь какое-то представление о таких сделках. В этой статье мы не будет давать классический анализ договора купли-продажи квартиры или договора мены, а остановимся лишь на некоторых важных, на наш взгляд, вопросах, связанных с заключением и исполнением этих сделок. Купля-продажа Наверное, все знают, что договор купли-продажи составляется в государственной нотариальной конторе либо у частного нотариуса. К нотариусу можно придти со своим проектом договора, а можно воспользоваться его услугами, передав ему необходимые для этого документы. Но мало кто знает, что договор купли-продажи вправе удостоверить и регистратор агентства по государственной регистрации недвижимого имущества, то есть то лицо, которое совершает процедуру государственной регистрации договора купли-продажи, а затем и права собственности на купленное имущество. Регистратор осуществляет те же действия, что и нотариус, включая составление проекта договора. Обращаться к регистратору удобно в том плане, что сразу же после удостоверения договора без марш-броска по улицам города можно оформить заявление на государственную регистрацию сделки.

Что нужно знать при обмене жилья

Архив статей Что нужно знать при обмене жилья Отвечаем на вопросы наших читателей: во сколько обойдется оформление договора мены, какие документы для этого понадобятся, а также на что нужно обратить внимание при заключении сделки. За ответами на эти и другие вопросы наших читателей мы обратились в центры обслуживания населения и юридические конторы города Алматы. Как пояснили в юридических конторах, процедура оформления сделки по обмену жилья мало чем отличается от оформления других сделок с недвижимостью купля-продажа, дарение. Итак, для того чтобы обменять свое жилье, сначала нужно найти подходящий вариант обмена.

Источник: РИА Новости Обмен квартиры: схема, документы, доплата В обиходе под обменом подразумевается любая сделка с жильем, при которой новая квартира приобретается взамен существующей.

Договор мены. Часть 1 Договор мены квартир Какие документы мы должны предоставить натариусу? Я купила квартиру и хочу по договору мены отдать ее дочери и внуку.

Как происходит обмен квартирами между городами?

При обмене квартиры риск меньше, чем при купле-продаже. Это обусловлено тем, что никто не останется на улице в случае расторжения сделки. Некоторые щекотливые моменты Нет уверенности в сто процентов во вторичном жилье, как основной недостаток. Для полной безопасности и длительности обмена следует заключать договора, на каждый обмен должен быть отдельный договор.

Виталий Скакун Договор мены недвижимости — соглашение, по которому стороны сделки в один момент отчуждают и приобретают другое имущество в рамках обмена по бартеру. В пакет документов для обмена квартир должны входить: Правоустанавливающие документы. Технический паспорт помещения составляется в БТИ. Справка о зарегистрированных жильцах. Справка об оценочной стоимости квартиры. Паспорта, коды и свидетельства о рождении участников сделки.

Обмен квартир: как это лучше оформить

Задать вопрос риелтору В современном глобальном обществе мало кто может похвастать стабильностью и оседлостью в течение всей жизни. Тем более, если речь идет о Москве. Этот город предъявляет особые условия своим жителям. Подрастающий ребенок нередко заставляет семью переезжать в район, где находится его спортивная или языковая школа. Растущая семья требует дополнительных комнат.

На практике встретить действительно равноценный обмен квартиры между близкими . Спасибо! правильно ли я поняла, что узнать, можно ли подать оба Процесс оформления обмена с доплатой подразумевает включение в .

Документы и выписки нужно делать такие же, как при обычном обмене отдельной жилплощади между посторонними людьми или для родственников существуют какие-то льготы? На эти и другие вопросы Вы найдете ответы в нашей статье. Поэтому данную тему мы будем рассматривать в соответствии с обменом квартир по общим правилам. Родственный обмен квартиры социального найма Право нанимателя жилья на обмен подтверждено частью 1 статьи 72 Жилищного кодекса РФ. При этом, частью 5 указанной статьи установлено, что участники квартирного обмена вправе осуществлять мену жилья социального найма между двумя, а также тремя и более лицами, проживающими в одном поселке или городе либо в других населенных пунктах, расположенных на территории РФ.

Как правильно проводить обмен квартир

Со стороны покупателя он выглядит следующим образом: нужно ли доплачивать за приобретение большего по цене объекта? Со стороны продавца: на какую доплату я могу претендовать? Поскольку речь идет о крупных суммах, никак не обойтись без ее фиксирования на документальном уровне. Ведь мало ли, а вдруг в дальнейшем что-то пойдет не так?

Договор мены и договор обмена

Чем на самом деле занимаются риэлторы? Откровенно о скрытом — в этой заметке. К Договору мены квартир применяются правила о купле-продаже п.

Обмен можно осуществить без всякой доплаты. Крыша над головой всегда гарантирована.

Рубрика: Блог Ранее мы рассмотрели виды обменов , а также трудности и риски с которыми Вы можете столкнуться, совершая данную процедуру. Теперь перечислим правила, которые необходимо соблюдать при совершении обмена недвижимостью. Правила обмена Обмен может быть совершен, при условии согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, за которыми закреплено право пользования этим жильем. Однако если согласия в этом вопросе не было достигнуто, то любой совершеннолетний член семьи, желающий все же совершить обмен, может требовать обмен жилого помещения на жилье в разных домах либо квартирах в судебном порядке.

Что нужно знать при обмене жилья

Главная Обмен квартиры Обмен жилья: как это происходит? Четверть века назад, когда право собственности на недвижимость в СССР существовало лишь для кооперативов, а большинство граждан жили в своих квартирах по договору социального найма , большинство сделок с недвижимостью имело форму обмена. Сегодня такие сделки не так популярны, но всё же встречаются. Разберёмся в нюансах. С началом приватизации у наших граждан появилось право собственности на жильё - его стало можно купить и продать. С этого момента и по сегодняшний день существуют два разных рынка жилья — находящегося в собственности и муниципального.

Обмен квартирами договор

Можно обменять квартиру, не имея на руках денежных средств. При совершении такой сделки точно не останешься без крыши над головой, даже на непродолжительное время. Единовременная регистрация договора по продаже квартиры и покупке квадратных метров, подобранных в качестве нового жилья.

Комментарии 9
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Розина

    Божи божи мой.ребята, но ведь эта хуита же целенаправленно распространяется, организованно, и при финансовой поддержке партии и правительства. Вот вопрос, зачем?