+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область

Как при продаже квартиры не остаться без денег

Вы сможете прочитать его позднее с любого устройства. Но это не самое страшное. Не вполне корректное составление предварительного договора может обернуться не только срывом желанной сделки, но и потерей денег для покупателя. Обычно при ипотечной сделке продавец и покупатель подписывают предварительный договор купли-продажи. В качестве обеспечения покупатель вносит задаток. Но для завершения такой сделки стороны должны получить зеленый свет от банка-кредитора, а он, оценив свои риски, может отказать в кредите.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Процесс передачи денег при покупке квартиры

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Как не остаться и без квартиры, и без денег — ликбез от риэлторов Кубани для "понаехавших"

После проверки всех необходимых документов см. Пора нам теперь готовить деньги. Не забываем и сами о том, что часть денег мы уже отдали Продавцу в виде этой самой предоплаты. Передача денег за квартиру на вторичном рынке происходит, обычно, наличным способом.

Наиболее распространенный и безопасный вариант передачи наличных денег Продавцу в обмен на передачу права собственности на квартиру — это расчеты через банковскую ячейку.

Банк здесь выступает в роли посредника, который держит у себя в сейфе деньги Покупателя, и отслеживает выполнение Продавцом необходимых действий по передаче прав на квартиру, и только после этого разрешает Продавцу забрать деньги из сейфа-ячейки. Ячейку арендует Покупатель, а доступ к ней Продавца четко прописывается в условиях допсоглашения дополнительного соглашения к Договору аренды ячейки , выполнение которых и отслеживают сотрудники банка.

В допсоглашении можно прописывать почти любые условия доступа к ячейке например, Продавец должен прийти за деньгами в розовых штанах ; банку все равно, он выполнит любые условия, которые мы ему укажем.

Когда в покупаемой квартире на момент сделки остаются прописанными люди, то в допсоглашении можно отдельным условием прописать, что Продавец получит доступ к ячейке не только при наличии зарегистрированного ДКП, но и при предоставлении банку свежей Выписки из Домовой книги , в которой будет указано, что в квартире на данный момент никто не зарегистрирован.

Как вариант такого стимула, на практике используют также две ячейки. В первой — основная часть суммы за квартиру, к которой Продавец получает доступ по зарегистрированному ДКП.

Во второй ячейке — остаток суммы например, тыс. В обоих случаях такое условие взаиморасчетов должно быть заранее обговорено с Продавцом, и отражено отдельным пунктом в Договоре купли-продажи квартиры. Если сделка затем проходит по плану, то мы можем забыть про банк.

Если сделка по какой-то причине сорвалась, то по истечении срока доступа Продавца согласно условию в допсоглашении мы можем вернуться в банк и забрать назад свои деньги. В чем риск покупки приватизированной квартиры? Нюансы приватизации.

Что нужно знать Покупателю — см. На что здесь следует обратить особое внимание? На сроки. Срок аренды ячейки должен быть достаточным с запасом для любого исхода со сделкой.

На практике, обычно, арендуют на месяц или два месяца — этого времени вполне хватит и для Продавца, и для Покупателя.

Стоит это не дорого, а надежность расчетов дает высокую. Срок доступа Продавца к ячейке, очевидно, зависит от срока регистрации ДКП квартиры. С учетом, что если срок регистрации немного затянется, то у Продавца должно хватить времени для того, чтобы забрать деньги из ячейки до истечения срока его доступа к этой ячейке.

Срок доступа Покупателя к ячейке, если сделка не состоялась, тоже должен иметь некоторый запас. А наш Продавец-1 в этом случае денег вообще не видит, он получает вместо своей квартиры — другую, от Продавца Нюанс здесь в том, что мы, как Покупатель, готовы будем отдать деньги только когда убедимся, что квартира-1 оформлена зарегистрирована на нас, в то время как Продавец-2 получатель денег к квартире-1 формально никакого отношения не имеет.

Как и куда подавать документы для регистрации сделки с квартирой? Перечень документов и сроки регистрации — смотри в Глоссарии по ссылке.

К слову сказать, банк по условиям допсоглашения обязан проверять только факт наличия указанных в нем документов, но не обязан проверять их подлинность. Он и не проверяет! А это значит, что Продавец, теоретически, может подделать штамп о регистрации на своем экземпляре ДКП и получить по нему доступ к деньгам.

Защититься от этого можно с помощью того же стороннего исполнителя, который берет на себя регистрацию всего пакета документов. Но при этом в допсоглашении с банком следует прописать условие совместного доступа к ячейке одновременно Продавца и этого исполнителя конечно, вместе с зарегистрированным ДКП квартиры.

Тогда Продавец уже не сможет по-тихому пробиться к деньгам с поддельным штампом на договоре. Теоретически существует другой вполне надежный вариант проведения расчетов по сделке, тоже с помощью банка — это аккредитив.

Правда, на практике он применяется крайне редко ввиду ряда неудобств и относительной дороговизны. Поэтому мы не будем здесь подробно его рассматривать кому интересно — смотри по ссылке.

Расчеты можно также провести через Нотариуса с его согласия выступить посредником во взаиморасчетах. Особенно, если Договор купли-продажи квартиры ДКП будет заверяться у него. Тем более, что с года нотариусам даны официальные полномочия по предоставлению посреднической услуги при взаиморасчетах по сделкам.

Другие типы наличных взаиморасчетов за квартиру, как то — расчеты в машине, в подъезде, в рабочем кабинете, в ресторане и т. Какие документы должны остаться у Покупателя после покупки квартиры , и для чего они нужны?

Важное замечание! На этапе пересчета и закладки денег в ячейку, нам следует договориться с Продавцом о том, что после сделки он должен дать нам Расписку в получении денег за квартиру.

Причем, указать в ней полную сумму цифрами и прописью, с указанием, что деньги получены полностью, и претензий к Покупателю у него нет — это дает нам дополнительную защиту от возможного оспаривания сделки по основанию неоплаты или неполной оплаты договора. Благоразумнее будет подготовить шаблон этой Расписки заранее, так как это в интересах Покупателя.

Сама Расписка подписывается, как правило, уже после регистрации сделки, и Продавец передает ее нам в обмен на ключ от банковской ячейки. На вторичном рынке жилья грамотная поддержка юриста особенно важна для Покупателя.

Итак, ячейку мы арендовали, допсоглашение подписали, расписку подготовили, деньги пересчитали, в ячейку заложили — теперь банк будет их охранять. А мы пойдем подписывать договор.

Как не остаться без денег и квартиры

На эти вопросы поможет ответить выписка из ЕГРП. Получить такой документ вправе любое лицо. Для этого необходимо прийти в управление Росреестра по адресу: улица Карла Маркса, Вам необходимо предъявить удостоверение личности, написать заявление, оплатить и получить выписку из ЕГРП.

Последняя правка 22 января Расхожая фраза из Булгакова "Квартирный вопрос испортил москвичей" да и не только жителей столицы , за последние 20 лет приобрела новое, причем криминальное звучание. Жилье -- квартира, дом -- оставшееся единственной реальной ценностью у подавляющего большинства граждан России, становится объектом преступления. И не только мошенничества.

Многие люди не хотят приобретать вторичное жилье и ищут исключительно новостройки. В таком жилье есть свои преимущества и недостатки. Основная проблема новостроек заключается в возможных юридических и финансовых рисках, с которыми сталкивается покупатель. Если вы не знаете, как купить квартиру от застройщика, вам придется изучить множество подводных камней. Только так вы сможете точно защитить себя от возможных потерь.

Как провести сделку купли-продажи квартиры правильно?

Доказать что-то ему также будет невозможно. Это когда покупатель и продавец встречаются непосредственно у одного из них чаще в продаваемой квартире , передают деньги из рук в руки и подписывают все необходимые бумаги без свидетелей. Здесь возникает множество вариантов злоупотреблений. Чтобы их избежать, существует несколько вариантов действий. Когда и как быстро банк перечисляет деньги продавцу по ипотеке Как только покупатель получает свидетельство, подтверждающее право собственности на недвижимость, стороны обязаны посетить банк и предоставить всю необходимую документацию. После проверки документов, банк не позднее 5 рабочих дней перечисляет продавцу денежные средства за совершение сделки по купле-продаже жилья в ипотеку. Порядок договоренности сторонами о продаже жилья через ипотеку. Заключение предварительного договора и выплата покупателем задатка. О передаче суммы требуется составить расписку. Требуется процедура оценки стоимости недвижимости независимым экспертом.

Как не остаться без квартиры и денег

Как не остаться и без квартиры, и без денег — ликбез от риэлторов Кубани для "понаехавших" Профессиональные ответы на самые наболевшие вопросы приезжих дали представители крупных агентств недвижимости Краснодара ФОТО Общество 31 июля , Как не остаться и без крыши, и без денег — ликбез от кубанских риэлторов для "понаехавших". Фото: Александр Ратников На "черных" и "липовых" риэлторов в Краснодаре — шквал жалоб в социальных сетях от людей, боящихся остаться без крыши над головой и без денег. В редакцию ИА KrasnodarMedia пишут и звонят народные корреспонденты, с возмущениями, страхами, тревогами — как купить-снять жилье и не попасть в лапы мошенников. О том, что таких случаев много свидетельствуют рассказы-"страшилки", регулярно размещаемые в пабликах приезжими, из числа тех, кого "кинули" или пытались это сделать агенты-мошенники, сообщает ИА KrasnodarMedia.

И, к сожалению, порой люди попадают в неприятные ситуации, связанные с приобретением жилья. Мы собрали наиболее частые мошеннические схемы, попасть в которые может любой.

Верховный суд разъяснил, как нужно действовать, когда продавец берет деньги в качестве гарантии и не отдает их обратно. Возможны целых 3 исхода: в одном случае покупатель действительно все теряет, в другом продавец сам платит за срыв сделки в удвоенном размере, в третьем — никто никому ничего не должен. Как правильно вносить предоплату, разбирался экономический обозреватель "Вестей FM" Валерий Емельянов.

Как не остаться без денег и квартиры

Как лишиться квартиры? И это не говоря о мошенниках, которые активно пользуются в своих черных целях лазейками, связанными с историей квартиры. Например, ребенок умершего наследодателя, о существовании которого остальные члены семьи вообще не подозревали.

После проверки всех необходимых документов см. Пора нам теперь готовить деньги. Не забываем и сами о том, что часть денег мы уже отдали Продавцу в виде этой самой предоплаты. Передача денег за квартиру на вторичном рынке происходит, обычно, наличным способом. Наиболее распространенный и безопасный вариант передачи наличных денег Продавцу в обмен на передачу права собственности на квартиру — это расчеты через банковскую ячейку.

Без вины виноватые

К сожалению, суровая действительность такова, что число мошеннических сделок на рынке недвижимости сегодня увеличивается. Продажа по предварительному договору Одна из самых распространенных схем: мошенник, представляясь продавцом квартиры или дома, находит несколько покупателей и заключает с ними предварительные договоры. С каждого берет задатки и исчезает. Как, правило, действует по поддельным документам. Мошенники заключают как можно больше предварительных договоров на продажу по очень выгодной цене с задатком тыс. Обманутые покупатели вынуждены идти в суд, взыскивать эти незначительные суммы, при этом уголовные дела возбуждаются только в случае, если выявится массовость таких эпизодов. Продажа по поддельному паспорту Квартира может продаваться по поддельному паспорту.

Статья описывает нюансы приобретения или продажи жилья. этим документом, чтобы не обманули, чтобы не лишиться денег, а то и жилья? Речь пойдет о Будьте внимательны при продаже/покупке квартиры.

Даже если предположить, что не все эти сделки признаны недействительными по причине обмана со стороны продавца или покупателя -- все равно цифра огромна. Гарантировать полную чистоту сделок с недвижимостью сегодня не могут ни риэлтеры, ни юристы, ни государство, тем не менее знание основных схем обмана на рынке недвижимости позволит избежать грубых ошибок при купле - продаже квартиры. Предположим, что один гражданин купил у другого квартиру.

Охота на «лоха» - способы обмана риэлторов при продаже жилья на Кубани всё изощреннее

Обман при заключении сделок купли-продажи недвижимости нередкость, и в силу того, что сумма в таких договорах обычно фигурирует достаточно крупная, афера может быть тщательно подготовлена. Самостоятельная продажа квартиры Как правильно продать квартиру самостоятельно, чтобы не обманули? Когда нет желания или средств, чтобы обратиться в риелторскую фирму, можно продать квартиру или иное жилое помещение самому. К этому делу нужно подойти грамотно, и быть готовым изучать законодательство.

Схемы обмана при купле-продаже недвижимости

Статья описывает нюансы приобретения или продажи жилья. Рассматривается оформление договора купли-продажи квартиры: что предусмотреть этим документом, чтобы не обманули, чтобы не лишиться денег, а то и жилья? Речь пойдет о квартире, очень важно тщательно описать ее: место нахождения, адрес, общая площадь, этаж, кадастровый номер, количество комнат, наличие балконов и лоджий.

Мы рассмотрели лишь наиболее распространенные схемы обмана дольщиков. Ведь здесь при необдуманном подходе можно остаться и без денег, и без квартиры.

Как не остаться без денег и квартиры Как не остаться без денег и квартиры Как передавать деньги — этот вопрос возникает у каждого, кто продает или покупает недвижимость. Каковы особенности передачи денег через депозитарий, как это делается? Покупатели хотят расстаться со своими деньгами только после завершения государственной регистрации сделки. Продавцы же предпочитают получить деньги еще до подписания договора.

Как не остаться без денег и квартиры, расплачиваясь с продавцом недвижимости?

Но этого недостаточно… Хотя, безусловно, найти платежеспособного покупателя по приемлемой цене, договориться обо всех условиях сделки — это уже полдела. Даже, пожалуй, три четверти дела. Время сейчас непростое и покупатели на дороге не валяются. Но остается не менее важный этап — грамотно провести сделку и взаиморасчеты, чтобы не остаться и без квартиры, и без денег. Как риэлтор, могу заверить: нюансов в этом деле — море, и все предусмотреть без опыта просто невозможно. Приведу лишь один пример, как мельчайший нюанс стоил продавцу недвижимости многих миллионов рублей. Не могу с этим согласиться, но в случае с Ириной покупатель и правда был найден.

В последнее время активно муссируются слухи о том, что жилье в Краснодаре неимоверно подешевело, причем жилье давно сданное в эксплуатацию, а не находящееся на стадии котлована. В качестве доказательств те, кто только собирается прибыть в столицу региона для покупки жилья скидывают друг другу ссылки на интернет-ресурсы с объявлениями о продаже квартир, стоящих почти "задаром" в давно сданных домах, да еще в районах обжитых, с развитой инфраструктурой. О том, что уловки "черных риэлторов", любой ценой желающих заработать, постоянно совершенствуются и множатся — многие даже не догадываются, сообщает ИА KrasnodarMedia. Как не попасться в ловушки при поиске недорогого жилья, как можно подстраховаться перед обращением к посредникам, что на самом деле стоит за заманчивыми объявлениями о продаже квартир в уже сданных домах по "бросовым" ценам и какие еще существуют способы "честного" отъема денег у покупателя недвижимости — в обзорном материале корреспондента информагентства Ирины Ленской.

Комментарии 14
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Любомир

    Тема интересна. Спасибо